Bienes raíces
Contrato as-is: qué implica al comprar
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Qué significa comprar una vivienda as-is en Florida: inspecciones, revelaciones, créditos y por qué no equivale a ‘sin derechos’ ni a saltarse la due diligence.
As-is (tal cual) suele significar que el vendedor no se obliga a reparar; no significa que debas comprar a ciegas. En Miami muchos deals residenciales usan este lenguaje. Tu protección está en plazos de inspección, el seller disclosure y lo que el contrato te deje cancelar o negociar.
Qué suele (y no suele) incluir
- El comprador acepta la propiedad en el estado en que está, con excepciones escritas.
- Sigues pudiendo inspeccionar, pedir survey y revisar título.
- El vendedor no “borra” defectos conocidos que deba revelar.
- Un crédito o rebaja puede negociarse; no está prohibido por la etiqueta as-is.
Léelo junto con qué revisar antes de firmar.
Cómo usarlo en la práctica
- No renuncies a la inspección ni al WDO/termitas para “ganar” la oferta.
- Calendariza cada contingencia (inspección, financiamiento, appraisal).
- Pide créditos por escrito; no acuerdos verbales de “luego lo arreglamos”.
- Cruza as-is con flood, HOA y docs de la comunidad.
Es parte de la due diligence, no un atajo.
Errores frecuentes
- Creer que as-is impide cancelar dentro del período de inspección.
- Saltar wind mitigation, techo o electrical porque “es as-is”.
- Ignorar conflictos posteriores por no guardar reportes.
- Confundir as-is con foreclosure o short sale (pueden acumularse riesgos).
Preguntas frecuentes
¿As-is significa que el vendedor no revela nada?
No. Las revelaciones y el contrato mandan. As-is habla sobre todo de reparar, no de ocultar.
¿El banco acepta una casa as-is con problemas graves?
El préstamo (sobre todo FHA) puede exigir habitabilidad. El sticker as-is no obliga al lender.
¿Puedo pedir un crédito igual?
Sí, si las partes acuerdan y el contrato lo permite dentro de plazos.
Recursos relacionados
- Errores comunes al comprar una propiedad
- Guía para comprar una vivienda en Miami
- Qué es un escrow y cómo funciona
Fuentes y referencias
- The Florida Bar — Consumer Information
- Florida DBPR — Real Estate
- CFPB — Owning a Home
- Florida Realtors — Consumer Resources
Aviso importante
Esta guía tiene fines exclusivamente educativos e informativos.