Bienes raíces
Depósito de garantía (earnest money) al comprar
- earnest money
- depósito
- escrow
- compraventa
- florida
Qué es el depósito de garantía o earnest money al comprar vivienda en Florida, quién lo guarda, cuándo se pierde y cómo evitar disputas en el escrow.
El depósito de garantía (earnest money) muestra que la oferta va en serio. No es el enganche completo ni un fee de la agencia: suele ir a una cuenta de escrow y, al cierre, se acredita al comprador. Si el deal muere, la pelea es quién se queda el dinero.
Para qué sirve
- Señal de compromiso en un mercado competitivo.
- Fuente de daños si el comprador incumple sin salida contractual.
- Pieza del contrato (monto, plazos, quién deposita).
En as-is sigue existiendo: las contingencias de inspección son las que te dejan recuperarlo.
Cómo no perderlo
- Deposita en el plazo escrito (horas/días, no “cuando pueda”).
- Usa el escrow nombrado; no transferencias al vendedor por Zelle.
- Ejercita cancelaciones dentro de inspección, financing o appraisal.
- Guarda avisos por escrito (email con acuse).
- Lee el closing disclosure: el depósito debe aparecer.
Si hay disputa
- El escrow no “elige un ganador” a la ligera; puede exigir acuerdo o demanda.
- Documenta inspecciones, denegación del lender y fechas.
- Ver conflictos comprador-vendedor.
Errores frecuentes
- Depositar tarde y dar al vendedor una salida o un default.
- Confundir earnest money con capital contribution del condo.
- Cancelar de palabra y no por el canal del contrato.
- Pedir el reembolso meses después sin paper trail.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se deposita en Miami?
Varía por precio, competencia y costumbre. Lo que manda es el contrato, no un porcentaje mítico.
¿Lo puedo usar como enganche FHA?
Al cierre suele aplicarse al cash-to-close. El préstamo FHA tiene reglas propias de fondos; no mezcles fuentes no documentadas.
¿El vendedor puede quedárselo si rechazo la casa tras la inspección?
Si cancelaste a tiempo según la contingencia, en muchos contratos se devuelve. Si dejaste vencer el período, el riesgo cambia.
Recursos relacionados
- Due diligence inmobiliaria explicada
- Guía para comprar una vivienda en Miami
- Errores comunes al comprar una propiedad
Fuentes y referencias
- CFPB — Owning a Home
- The Florida Bar — Consumer Information
- Florida DBPR — Real Estate
- Florida Realtors — Consumer Resources
Aviso importante
Esta guía tiene fines exclusivamente educativos e informativos.